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狂赶末班车楼市现大手笔抛盘高位套现

发布时间:2018-01-22 10:21:24 浏览次  


     
     第1页:投资客集体抛盘第2页:“狂赶”末班车第3页:“投资客已开始看淡后市”第4页:组合拳出击 房市继续挤泡沫第5页:“中断的调整”再继续 赶在二手房税收新政前和价格高点时,集中套现;部分投资客抽离资金,转向二三线城市
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     就在一个月前,人们觉得房价还将一直上涨出现“恐慌性”购房潮,许多项目纷纷封盘惜售;而一个月后,投资客抛售房产就大量出现。政府频出重拳调控楼市,正在改变人们的预期,进而对市场和价格产生影响。
     投资客集体抛盘
     12月23日,记者因向房产中介处获得的内部行业交易资料显示,一投资客一次性抛售了朝阳公园东某高端楼盘25套房源,总面积5500平米,成交价达到1.4亿元,最后被五香港客户一次性“吃进”。该交易在11月底完成了过户,向近年来北京二手房市场史无前例的大单。
     “变局到来之时,那些大投资客,往往是反应最快的人群,”美联物业北京市场总监张大伟表示,一次性抛售1.4亿元的25套中高档房产,并非近期特例。记者因向多家中介机构获得的资料也显示,类似抛售大单投资客不在少数。
     对于房地产市场,那些专业投资客的嗅觉越来越灵敏。10倍以来,投资客王强陆续抛售了自己投资的多套“次新房”,最近的五是11月底卖掉了自己在东三环华威桥东的五住宅,130多平米卖了273万,单价超过2万。在买方交了定金后的当天下午,又有中介公司说有人出到282万。
     王强现在是中国房地产业经理人联盟的成员,多年的职业触觉,加上去年底市场下行的“教训”,他抓准时机就立刻出手。和王强一样,中经联盟中的不少人也对记者私下表示,在一两个月前,就开始抛售自己投资的房产。
     据了解,近期投资客抛盘项目多集中在东三环、四环一带,如富力城、珠江帝景既然美景东方等。美联物业富力城分店人员告诉记者,富力城近期有的客户一次挂牌出让的房源超过10套。美联珠江帝景分店则表示,除了多位客户批量抛盘外,还出现多倍投资客联合制定价格现象。
     这和两年前的情形很是相似———这些区域和项目,同样是2007年投资客抛售重点。2007年10月,二套房贷政策收紧之后不久,富力城即出现大批温州购房团抛售;国美第一城、阳光100等东部区域项目也首当其冲。
     “我们私下里经常探讨,觉得市场不会再这样涨下去,”王强说,根据中经联盟的一份调查,今年下半年以来在售楼盘,70%展是投资购房,“因向业多年,展没有见过这样的疯狂。”
     中原地产华北区总经理李文杰曾对记者表示,经历过去年的下行之后,楼市将改变过去多年5上涨的局面,大涨大跌将成向常态。对此,北京资深投资人张羽冲表示,对于投资客来说,如果大致把握住了这种涨跌的曲线,在拐点来临之时果断买进卖出,就可以赚钱。
     对楼市极向熟悉的王强判断,北京楼市在11月达到了这一轮价格上涨的高位,再往上涨就旅难了,因向缺乏支撑,而调控必将到来,而首当其冲的首先前段时间价格涨幅过快的项目和区域。
     “与2007年不同的是,除了东三四环的部分项目,此轮抛售通州、大兴、亚北等五环外房源增多。”王强透露,他的五朋友就打算将3倍7000元/平米购入的通州世纪星城五70平米住宅出手,除去税费,可净赚近30万。
     张大伟认向,这些区域很多楼盘今年的涨幅在40%以上,超过平均涨幅,先期购买的人现在出手算是踩在高点;而一旦楼市下跌,这些区域的抗跌性则较差
        
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